Un piso de 90 m² es el formato más común en las promociones residenciales españolas de los años 70–90. A menudo tiene instalaciones antiguas, distribución poco eficiente y acabados muy envejecidos, lo que hace que la reforma integral sea especialmente rentable.
Presupuesto total para reforma de 90 m²
| Calidad | Precio total estimado |
|---|---|
| Calidad básica (300–500 €/m²) | 27.000–45.000 € |
| Calidad media (600–900 €/m²) | 54.000–81.000 € |
| Calidad alta (1.000–1.200 €/m²) | 90.000–108.000 € |
Desglose por partidas (calidad media, 90 m², 2 baños)
| Partida | Coste estimado |
|---|---|
| Proyecto técnico si procede | 2.500–6.000 € |
| Demolición y escombros | 2.500–5.000 € |
| Instalación eléctrica completa | 6.000–11.000 € |
| Instalación fontanería | 4.000–8.000 € |
| Suelo (parquet/porcelánico, 85 m² útiles) | 4.250–8.500 € |
| Reforma de 2 baños | 9.000–16.000 € |
| Reforma de cocina completa | 7.000–14.000 € |
| Tabiquería y albañilería | 4.000–7.000 € |
| Pintura general | 2.500–5.000 € |
| Carpintería interior (8–10 puertas) | 2.500–5.000 € |
| Imprevistos 10–15 % | 4.425–8.550 € |
Diferencias respecto a un piso de 70 m²
Los 20 m² adicionales de un piso de 90 m² frente a uno de 70 m² suponen un sobrecoste de entre 12.000 y 18.000 € en calidad media. Sin embargo, ciertos costes fijos (proyecto técnico, montaje de cocina, instalación de cuadro eléctrico) no escalan linealmente, lo que hace que el coste por m² sea ligeramente inferior en pisos más grandes.
Tener 2 baños: cómo afecta al presupuesto
Un piso de 90 m² suele tener 2 baños: uno completo (bañera o ducha + lavabo + inodoro + bidet) y un aseo (lavabo + inodoro). Reformar ambos a la vez es más eficiente: se coordina la fontanería en una sola intervención, se comparte escombrera y se negocia mejor precio por volumen. Reformar los dos baños a la vez suele costar entre un 10 y un 15 % menos que hacerlo en momentos diferentes.
💡 Duración estimada
Una reforma integral de 90 m² en calidad media dura entre 4 y 6 meses incluyendo el tiempo de obtención de licencia. Con una empresa experimentada y buena planificación puede reducirse a 3–4 meses de obra efectiva.
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¿Es mejor una empresa grande o un autónomo para reformar un piso de 90 m²?▾
Para reformas integrales de esta envergadura, suele ser preferible una empresa con experiencia en coordinar múltiples gremios. Un autónomo puede ser adecuado para partidas concretas, pero gestionar por tu cuenta la coordinación de fontanero, electricista, alicatador y carpintero en una reforma integral requiere mucho tiempo y conocimiento técnico.
¿Cuánto cuesta el proyecto de arquitecto para reformar 90 m²?▾
Si la reforma requiere proyecto (modifica distribución o hay elementos estructurales), los honorarios de un arquitecto o arquitecto técnico para redactar el proyecto básico y de ejecución oscilan entre 2.500 y 6.000 € para un piso de 90 m². Muchas empresas de reformas incluyen el proyecto en el presupuesto o tienen arquitecto técnico en plantilla.